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Si vous avez décidé de louer votre appartement ou votre maison, sachez que connaître tous les détails du marché locatif avant de se lancer dans l’aventure est essentiel pour un investissement rentable. Cependant, faire confiance à un partenaire immobilier est la meilleure option pour éviter de sauter certaines étapes primordiales. Voici nos conseils avec une checklist indispensable avant de louer votre bien immobilier.
Vérifier que votre propriété est en bon état
Quand vous avez un appartement ou une maison à louer, un état des lieux de votre propriété avant la location est indispensable. Votre logement doit être en bon état avec une cuisine entièrement aménagée. Dans le cas d’une location meublée, vous devez vous assurer de la propreté et l’état satisfaisant des meubles ainsi que des différents équipements disponibles dans le logement. Il est important de vérifier aussi différents détails dans votre maison ou appartement à louer, tels que l’installation électrique, l’état de la chaudière, les fermetures des portes et fenêtres ainsi que l’isolation. Si un défaut est constaté lors de l’état des lieux avant la location, vous serez invité bien évidemment à réaliser les réparations nécessaires. Éventuellement, ce constat vous garantit aussi la prise en charge de tous les dégâts causés par votre locataire à la fin de la location.
Évaluer la localisation de votre bien immobilier
Décider de la nature de votre location est une étape très importante que vous devez d’abord évaluer. Il est nécessaire de définir votre intérêt avant de louer votre maison ou votre appartement. Bien évidemment, la géolocalisation de votre propriété est le critère principal qui vous permettra de déterminer la nature de votre location. Si votre appartement à louer est à proximité d’une université, par exemple, vos futurs locataires seront en général des étudiants qui n’y passeront qu’un an. En revanche, pour un bien immobilier en bord de mer ou dans une région montagneuse, vous pouvez choisir des locations occasionnelles en haute saison. Dans de tels cas, il faut opter pour les contrats à courte durée. Dans le cas d’un logement en plein centre-ville, le bail de résidence principale, dont la durée est généralement de neuf ans (il peut varier entre un et neuf ans), est l’idéal pour votre location.
Fixer le prix de votre location
C’est l’une des principales étapes dans un investissement locatif et cela dépend de différents critères, tels que le marché actuel, l’emplacement de votre bien, sa surface et la nature de la location. L’accès à votre propriété, la présence d’un parking, d’espaces verts, de centres commerciaux et de transports en commun à proximité, sont également pris en compte lors de la fixation du prix de la location. Dans tous les cas, le prix de la location ou du loyer peut être fixé librement entre le bailleur et le locataire. Sachez également que pendant la durée de la location, le loyer ne peut être modifié qu’à la fin du bail, dans les conditions convenues entre les deux parties.
Les aspects fiscaux de la location, qui ne sont pas spécialement simples en Belgique, sont aussi à prendre en considération avant de fixer votre loyer. La taxation dépend, par exemple, du fait que votre location soit meublée ou non. Elle change également entre une personne physique occupant le logement à des fins privées et une autre l’utilisant à des fins professionnelles. Il faut toujours penser que le montant du loyer que vous fixez sera comptabilisé comme un revenu supplémentaire. Il sera donc nécessaire de l’indiquer sur votre déclaration d’impôt sur le revenu.
Sélectionner les meilleurs locataires
Choisir le futur occupant de votre maison ou appartement à louer est relativement compliqué. Il est principalement apprécié que votre locataire ait la capacité économique d’assumer le paiement de son loyer. Bien évidemment, c’est l’objectif principal de votre investissement dans l’immobilier. Avant de confier votre bien, vous préférez sûrement savoir si votre locataire s’acquittera de sa responsabilité de payer son loyer dans les temps. En effet, un propriétaire peut souvent avoir un prêt immobilier et il compte énormément sur ce loyer pour le régulariser. De plus, garder la maison ou l’appartement dans le même état dépend forcément de l’attitude du locataire et de sa responsabilité. Pour cette raison, solliciter un contrat de travail ou une paie est une évidence pour les propriétaires. Dans le cadre d’une location pour une entreprise et si l’ancienneté de la société est inférieure à un an, justifier certains détails professionnels peut également être demandé. Vous avez aussi le droit d’exiger un garant si vous pensez que votre futur locataire n’a pas la capacité économique suffisante, et surtout si vous n’avez pas souscrit une assurance impayés.
Connaître vos droits et devoirs en tant que propriétaire
Il est essentiel de connaître vos droits, mais aussi vos obligations en tant que bailleur. Quand vous louez votre appartement ou votre maison, votre locataire doit prendre soin du logement qu’il occupe. Pour le moindre endommagement, il sera dans l’obligation de le réparer. Toutefois, il peut toujours vous informer et demander votre aide. De même, que ce soit un paiement à échoir ou à terme échu, votre locataire doit respecter le bail et payer son loyer dans les délais. Dans le cas contraire, vous avez le droit de rompre le contrat, moyennant certaines démarches administratives, et de récupérer votre appartement ou votre maison.
Bien évidemment, en tant que propriétaire, vous avez des engagements envers votre locataire. Si votre logement vous est rendu en bon état à la fin de la location, vous devez rembourser l’intégralité de la caution à votre locataire. Sachez qu’il y a un délai d’un mois à compter de la remise des clés pour le remboursement de cette caution. Si vous décidez de vendre votre bien immobilier alors qu’il est encore loué, vous devez impérativement prévenir vos locataires via un préavis. Ils disposent ainsi d’un délai de six mois pour vous remettre les clés.
Suivre toute l’actualité législative
Il est important de suivre les actualités législatives du bail pour être au courant de tout changement. Sachez que les obligations et les droits, des bailleurs ou des locataires, changent souvent avec les nouveaux textes de loi. Néanmoins, chaque type de location a sa propre législation. Dans le cas d’une résidence principale, par exemple, le droit commun est complété par des dispositions légales. Par conséquent, certaines mentions légales doivent donc apparaître sur le contrat de location. Si vous choisissez la sous-location de votre résidence principale, cette procédure est strictement cadrée par la loi. Si votre propriété est plutôt à proximité d’une université et que vous souhaitez la transformer en un kot pour des étudiants, un permis d’urbanisme vous sera obligatoirement demandé. En revanche, faites attention si vous décidez de signer une promesse de bail avec votre futur locataire lors de la première visite. Un tel accord peut valoir un contrat dans certains cas. Et n’ayez pas peur de la nouvelle technologie, car elle peut vous faciliter certaines tâches. Avec les complications de se déplacer dans le cadre de la crise sanitaire actuelle, vous pouvez opter pour la signature électronique.
Maintenant que vous connaissez tout ce qu’il faut prendre en considération avant de louer votre bien, il est recommandé de compter sur les compétences de votre agence immobilière pour vous éviter toute complication. NOPROBLIMMO est votre partenaire immobilier idéal pour un accompagnement en toute sécurité durant votre projet. Contactez nos experts immobiliers pour demander conseils.